Erfolgsbilanz

Thomas vertrat einen professionellen Immobilieninvestor, der ein Einzelhandels- und Bürogebäude erworben hatte. Im Kaufvertrag hatte sich der Verkäufer verpflichtet, innerhalb von drei Monaten nach der Eigentumsübertragung mit dem bisherigen Mieter einen neuen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen. Gelang ihm dies nicht, musste er eine finanzielle Sanktion zahlen, die anhand des Kaufpreisfaktors berechnet wurde. Das Bezirksgericht Midden-Nederland (Rechtbank Midden-Nederland) entschied, dass es sich um eine Erfolgspflicht und nicht um eine bloße Bemühenspflicht handelte. Es verurteilte den Verkäufer zur Zahlung von 60.000 € zuzüglich gesetzlicher Verzugszinsen für Handelsgeschäfte. Das Verfahren ist derzeit (September 2026) in der Berufungsinstanz anhängig.

Im Januar 2026 vertrat Lennard erfolgreich einen Immobilienhändler in einem Hauptsacheverfahren vor dem Amtsgericht Amsterdam. Ein Käufer eines landwirtschaftlichen Grundstücks begehrte die Aufhebung des Kaufvertrags wegen angeblich unlauterer Geschäftspraktiken und Irrtums sowie die Rückzahlung des Kaufpreises von € 52.209 und die Rückübertragung des Grundstücks. Das Gericht wies alle Ansprüche ab: Weder aus dem Exposé noch aus den Verkaufsgesprächen noch aus dem Verifizierungsverfahren konnte der Käufer schließen, dass eine kurzfristige Umwidmung zu Wohnbauland sicher war; zudem hatte der Händler ausdrücklich keine Garantien gegeben. Der Käufer wurde zur Tragung der Prozesskosten in Höhe von € 5.601 verurteilt.

Marleen Jonckers und Willem Jansma unterstützten einen Geschäftsführer, der vom Vermieter der GmbH, deren Geschäftsführer er war, persönlich haftbar gemacht wurde. Die GmbH wollte eine Cafeteria betreiben, aber als sich herausstellte, dass der Bebauungsplan unzureichend war und keine Betriebsgenehmigung erteilt wurde, kündigte die GmbH den Mietvertrag. Nach Ansicht des Vermieters war der Geschäftsführer der GmbH für den ihr entstandenen Schaden (entgangene Mieteinnahmen) haftbar. Das Gericht wies alle Klagen ab und verurteilte den Vermieter zur Tragung der Prozesskosten. unterstützten einen Geschäftsführer, der vom Vermieter der GmbH, deren Geschäftsführer er war, persönlich haftbar gemacht wurde. Die GmbH wollte eine Cafeteria betreiben, aber als sich herausstellte, dass der Bebauungsplan unzureichend war und keine Betriebsgenehmigung erteilt wurde, kündigte die GmbH den Mietvertrag. Nach Ansicht des Vermieters war der Geschäftsführer der GmbH für den ihr entstandenen Schaden (entgangene Mieteinnahmen) haftbar. Das Gericht wies alle Klagen ab und verurteilte den Vermieter zur Tragung der Prozesskosten.

Denise Janssen vertrat erfolgreich einen Bauunternehmer in einem Eilverfahren, das der Auftraggeber angestrengt hatte, um die Wiederaufnahme der Arbeiten zu erzwingen. Der Bauunternehmer hatte die Arbeiten eingestellt, weil Rechnungen unbezahlt geblieben waren. Das Gericht Midden-Nederland gab dem Bauunternehmer weitgehend Recht, verurteilte den Auftraggeber zur Zahlung und entschied, dass der Bauunternehmer erst nach Zahlungseingang Arbeiten ausführen musste.

Marco Guit und Denise Janssen haben für einen Käufer einer Immobilie erfolgreich den Verkäufer für einen Mangel in Anspruch genommen. Die normale Nutzung der Immobilie war durch den Mangel beeinträchtigt. Bei der Feststellung des Schadens wurden die tatsächlichen Reparaturkosten unter Berücksichtigung des Neuwertabzugs berücksichtigt.

Rosa Ruimschotel hat einen Mandanten in einem Rechtsstreit über eine Vermögensaufteilung vertreten. Der Mandant war zusammen mit einem Geschäftspartner Eigentümer einer Immobilie, die sie vermieteten. Sie wollten diese Konstruktion auflösen und vereinbarten, dass der Mandant das gesamte Eigentum an der Immobilie zu einem bestimmten Kaufpreis erwerben würde. Es kam jedoch zu Streitigkeiten und der Geschäftspartner weigerte sich, diese Vereinbarung einzuhalten. Er leitete ein Verfahren ein und forderte, dass der Mandant dazu verurteilt werde, am Verkauf der Immobilie an einen Dritten zu einem höheren Kaufpreis mitzuwirken. Der Richter wies diese Forderung zurück: Es lag ein rechtsgültiger Kaufvertrag vor, den der Geschäftspartner einhalten musste.

Durch eine Flurbereinigung sind Grunddienstbarkeiten erloschen. Marco Guit hat zusammen mit Denise Janssen erfolgreich Parteien vertreten, die sich gegen die erloschenen Dienstbarkeiten gewehrt haben. Das Gericht entschied, dass diese Dienstbarkeiten durch Ersitzung wieder entstanden sind, da die Kläger seit mindestens zehn Jahren in gutem Glauben Besitzer sind. Das Berufungsgericht kommt zu dem gleichen Urteil.

Marco Guit trat für einen Auftraggeber auf, der mit Rechnungen für Mehrarbeit konfrontiert war. Das Gericht entschied, dass keine Mehrarbeit vorlag, und wies die Forderungen zurück.

Thomas van Vugt gewann ein von CBRE gegen seine Mandantin, eine Amsterdamer Ladenbesitzerin, angestrengtes Eilverfahren. CBRE forderte die Räumung, da der Mietvertrag ausgelaufen sei und sie die gemieteten Räumlichkeiten aufgrund einer Renovierung des Einkaufszentrums dringend für eigene Zwecke benötige. Der Richter im Eilverfahren des Amsterdamer Gerichts wies die Forderungen zurück und verurteilte CBRE zur Übernahme der Prozesskosten.

Marco Guit hat erfolgreich Sicherungsbeschlagnahmen für einen Bauunternehmer in einem Rechtsstreit mit dessen Auftraggeber durchgesetzt, in dem die Rechnungen des Bauunternehmers nicht bezahlt wurden. Der Auftraggeber hat in einem Eilverfahren die Aufhebung der Beschlagnahmen beantragt, was abgelehnt wurde.